夏陽街道新安置地塊等，青浦發(fā)布7份征地事項公告
內(nèi)容摘要：青浦區(qū)發(fā)布7份征地事項公告，涉及盈浦保障性住房、夏陽動遷安置用地和徐樂路延伸工程等。近日，青浦區(qū)發(fā)布了7份征地事項公告，其中6份為擬征地告知書，一則為征地補償安置方案公告。本期征地共涉及4個街鎮(zhèn)，它們分別是盈浦街道、夏陽街道、徐涇鎮(zhèn)、重固鎮(zhèn)。本期征地用途有保障性住房、動遷安置房、道路。本期征地亮點：夏陽街道第3幅安置地塊公布征地事項；盈浦街道保障性住房公布征地補償安置方案；徐樂路南延工程公布征地事項公告。一、擬征地告知書1、項目名稱：盈浦街道盈港路東側(cè)地塊盈港路東側(cè)地塊示意圖批準文號：滬青預征地告〔2023〕第73號盈浦街道天恩橋村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預〔2023〕39號，國家擬征收你村5組、6組、7組、21組范圍內(nèi)集體土地。位置：青浦區(qū)盈浦街道東至河道，南至農(nóng)田，西至規(guī)劃盈港路，北至農(nóng)田。用途：二類住宅組團用地根據(jù)公告描述的地塊四至，結(jié)合《新城單元規(guī)劃公示草案》繪制的附圖，《新城單元規(guī)劃公示草案》土地使用規(guī)劃圖對應區(qū)域就一幅居住地塊，我們發(fā)現(xiàn)附圖居住用地現(xiàn)狀包含了“天橋新苑”，即立項時的“農(nóng)民中心村”現(xiàn)改為了“盛青云海租賃房”。根據(jù)官方資料顯示，上述地塊由東、西兩幅地塊組成。本期公告顯示地塊用地性質(zhì)為二類住宅組團用地，這很可能沿用了早期的規(guī)劃定位。個人綜合判斷公告地塊應該還會繼續(xù)以保障性租賃房方向開發(fā)，如果這樣的話，該用地性質(zhì)應該為四類住宅組團用地（2022年1月，上海市頒布的《關(guān)于本市保障性租賃住房規(guī)劃土地管理細則》中規(guī)定了保障性租賃住房在規(guī)劃用地分類中對應為“四類住宅組團用地（Rr4））”。該地塊行政區(qū)劃上屬于盈浦街道，板塊上隸屬于青浦新城，但位于城市開發(fā)邊界線之外。（以上分析僅供參考，地塊大方位確認，地塊形狀僅供參考。）2、項目名稱：夏陽安置地塊01-03地塊夏陽安置地塊01-03地塊示意圖批準文號：滬青預征地告〔2023〕第74號夏陽街道城南村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預〔2023〕40號，國家擬征收你村1組、13組范圍內(nèi)集體土地。位置：青浦區(qū)夏陽街道東至豐盈路，南至諸家橋河，西至西大盈港，北至橫溇江。用途：三類住宅組團用地夏陽街道安置房01-03地塊位于夏陽街道安置基地01-01地塊的西側(cè)，鄰近規(guī)劃中的示范區(qū)線新城南站（詳見附圖）。根據(jù)該公告描述的01-03地塊四至，我們繪制了該地塊附圖（僅供參考），根據(jù)2020年6月簽發(fā)的《關(guān)于上海市青浦區(qū)土地儲備中心收購儲備夏陽安置地塊01-03地塊征詢規(guī)劃意見的復函》顯示，01-03地塊用地面積為24888平方米，用途為動遷安置房。2022年7月，該街道官微報道，夏陽街道搬遷安置房01-03地塊征收基地簽約及第一輪選房工作圓滿收官，涉及的51戶100%簽約。3、項目名稱：青浦區(qū)徐樂路（盈港東路-滬青平公路）新建工程徐樂路（盈港東路-滬青平公路）區(qū)位圖批準文號：滬青預征地告〔2023〕第75號徐涇鎮(zhèn)人民政府擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預〔2022〕133號，國家擬征收你徐涇鎮(zhèn)人民政府范圍內(nèi)集體土地。位置：青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)徐樂路南至滬青平公路，北至盈港東路。用途：道路廣場用地4、項目名稱：青浦區(qū)徐樂路（盈港東路-滬青平公路）新建工程批準文號：滬青預征地告〔2023〕第76號趙巷鎮(zhèn)人民政府擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預〔2022〕133號，國家擬征收你趙巷鎮(zhèn)人民政府范圍內(nèi)集體土地。位置：青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)徐樂路南至滬青平公路，北至盈港東路。用途：道路廣場用地5、項目名稱：青浦區(qū)徐樂路（盈港東路-滬青平公路）新建工程批準文號：滬青預征地告〔2023〕第77號趙巷鎮(zhèn)和睦村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預〔2022〕133號，國家擬征收你村和睦村、和睦村1組、2組、3組、4組、9組范圍內(nèi)集體土地。位置：青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)徐樂路南至滬青平公路，北至盈港東路。用途：道路廣場用地擬征地告知書3-5均為徐樂路（盈港東路-滬青平公路）新建工程征地。徐樂路（盈港東路-滬青平公路）新建工程方案設(shè)計已于2022年10月公示，道路標準為二級公路城鎮(zhèn)段（參照城市二級次干公路標準），道路總長約1805米，紅線寬度40米，規(guī)劃為雙向4車道兩側(cè)附專用非機動車道及人行道。遠期將繼續(xù)向南挺進，銜接松江區(qū)劉五公路。6、項目名稱：2017年重固鎮(zhèn)福泉山路、福定路項目（編號：2011-127）補辦手續(xù)（福定路項目））福定路(福泉山路-河涇港)區(qū)位圖批準文號：滬青預征地告〔2023〕第78號重固鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管理站擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預〔2023〕38號，國家擬征收你重固鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管理站范圍內(nèi)集體土地。位置：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)，東至規(guī)劃07-01地塊，南至河涇港，西至規(guī)劃06-03地塊，北至福泉山路。用途：道路廣場用地二、征地補償安置方案公告7、項目名稱：盈浦街道五浦路南側(cè)22-01地塊22-01地塊批準文號：滬（青）征地補告〔2023〕第42號項目位置“青浦區(qū)盈浦街道東至晨耘路，南至趙屯浦路，西至恒遠路，北至五浦路用途：三類住宅組團用地依據(jù)《征收土地預公告》（滬青預征地告〔2023〕第4、5號）及擬征地的權(quán)屬、地類、面積和地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀，青浦區(qū)人民政府組織相關(guān)部門擬定了《征地補償安置方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：本次擬征收土地的范圍：青浦區(qū)盈浦街道南橫村第十村民小組,青浦區(qū)盈浦街道南橫村第十五村民小組,青浦區(qū)盈浦街道天恩橋村,青浦區(qū)盈浦街道天恩橋村第一村民小組 (村組隊)；擬征收農(nóng)用地 54171.00 平方米、建設(shè)用地 0.00 平方米、未利用地 42.30 平方米，合計擬征地面積 54213.30 平方米。土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行，標準130.35 元/平方米，補償費支付給擬征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬 。地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為 轉(zhuǎn)賬 。青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行，標準為糧棉地4.50元/平方米，蔬菜地7.80元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。擬征地補償金額匯總表（單位：平方米，元）盈浦街道五浦路南側(cè)22-01地塊位于萬達商圈的北部，五浦匯安置基地的西側(cè)。2022年12月，該地塊的“建設(shè)項目用地預審與選址意見書”獲批。根據(jù)已批復的上位規(guī)劃顯示，22-01地塊面積為49039平方米，用地性質(zhì)為三類住宅組團用地，容積率2.0，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)為1066套，備注欄顯示該地塊將被用作“保障性住房”，很可能用于該街道江南新天地的動遷安置用房。資料：上海市政府網(wǎng)編輯：大青浦房談
